房地产项目开发报建

　　一、房地产项目开发报建流程

　　第一部分，房地产开发公司的准备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　第二部分，行政审批部分

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　１）选址定点；

　　２）规划总图审查及确定规划设计条件；

　　３）初步设计及施工图审查；

　　４）规划报建图审查；

　　５）施工报建；

　　６）建设工程竣工综合验收备案。

　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

　　１、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　２、国土资源局办理土地预审。

　　３、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　４、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

　　５、规划部门确定建设工程规划设计条件。

　　三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

　　１、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

　　２、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

　　３、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

　　４、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

　　５、国土资源局进行用地预审。

　　６、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　７、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

　　８、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　９、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

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