房地产项目开发计划

　　一、房地产项目开发计划

　　1、房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

　　2、房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

　　3、房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

　　二、房地产开发项目总体计划书的主要内容

　　1、拟开发项目质量目标；

　　2、拟开发项目预计进度计划；

　　3、拟开发项目预计投资额；

　　4、公司自有资金准备以及其他建设资金筹措渠道方案；

　　5、拟开发项目需占用土地资源的基本情况；

　　6、拟开发项目各阶段要实现的成果和各部门职责、任务的确定；

　　7、各部门在规定的时间内完成具体的工作计划和必要的文件；

　　8、拟开发项目所需的监督、检查活动和接收准则等；

　　9、拟开发项目的项目部组建方式；外委项目管理公司预选目标或者自行组建项目部的项目总代表及主要成员的目标人选。

　　三、房地产开发项目流程

　　1、第一步 房地产开发公司的设立；

　　2、第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究；房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：

　　（1）选定项目，签定合作意向书；

　　（2）初步确定开发方案；

　　（3）申报规划要点；

　　（4）申报、审批项目建议书；

　　（5）编制项目可行性研究报告；

　　（6）申报、审批项目可行性研究报告。

　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费包括可行性研究费和建设工程规划许可证执照费。

　　3、第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套。

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