房屋赠与协议怎么写有效

　　一、房屋赠与协议怎么写有效

　　房屋赠予协议

　　本协议由以下双方当事人在_________签订：

　　甲方：_______________________

　　住所：_______________________

　　身份证号：___________________

　　乙方：_______________________

　　住所：_______________________

　　身份证号：___________________

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。

　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。

　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。

　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。

　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。

　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十一条　本协议在双方签字后生效。

　　甲方：（签字）_________

　　乙方（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　附件

　　房产赠与公证书

　　（_________）_________字第_________号

　　兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名（或盖章）。

　　__________________公证处

　　公证员：________（签字）

　　________年_____月_____日

　　二、房屋无偿赠与合同

　　甲方：

　　乙方：

　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以资共同遵守。

　　1、乙方决定将位于成都市 区 路 楼 层

　　号的房屋一套（结构： ，产权证号： ，产权类别： ，建筑面积 平方米），无偿赠与给甲方。甲方同意接受此次赠与。

　　2、乙方保证其对上述的房屋拥有合法的所有权。

　　3、乙方保证本次增与并无任何恶意，而且将其所知的一切注意事项告知甲方，否则，乙方愿意对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。

　　4、应乙方的要求，甲方保证将房屋不用于违法等事项。

　　5、在本合同生效后，乙方应在 日内向甲方移交上述房屋，并应在 日内协助甲方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。

　　6、甲方无须向乙方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由甲方负担。

　　7、违反本合同的约定为违约行为，应承担违约责任，违约方应向对方赔偿一切损失。

　　8、本合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。

　　9、本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。

　　10、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，其余四份保留在办理有关手续时备用。

　　11、本合同自双方签字后生效。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　住所： 住所：

　　身份证号： 身份证号：

　　签约时间： 签约时间

　　三、房产赠与公证有效期为多长时间

　　8月21日，市房管局、司法局联合下发《关于房地产登记管理中加强和规范公证的通知》。《通知》明确指出，9月1号后，我市房产公证书的有效期为三个月。

　　一般情况下，房产交易需要去房屋产权交易中心办理过户手续，但在一些特殊情况下，如:房屋遗赠、卖方或买方一时无法办理过户手续等，这时需要公证部门对房屋产权转移进行公证，并出示公证书，证明房屋产权转移的有效性、法律性。

　　近年来芜湖市房地产市场的发展，涉及到房屋产权转移的各种情况也逐渐增多，由此引发的纠纷使房产公证的公信力受到质疑。为充分发挥公证的服务、沟通、证明和监督职能作用，维护房地产交易安全和百姓权益，芜湖市房地产管理局和芜湖市司法局联合下发《通知》，规范房产公证活动和房产市场秩序。

　　《通知》明确强调了房产管理部门和公证机构在房产公证活动中的职责和要求，对房产交易中应当办理公证和可以办理公证的情况做了详尽的规定;《通知》还针对当前不法分子在涉房公证中的欺诈行为制定了相应对策，特别对房产公证书的效力期做了限制:凡委托他人代办转移登记的，受托人应当在出具公证书之内的三个月内办理，逾期不得代办 。

　　同时，该《通知》还将公证书的实质审查效力和执行效力引入房产管理中，确认了当事人处分房产登记的程序权利和处分房产实体权利的公证文书在房产登记中的执行力。其次，《通知》明确表示公证处应以公证证明活动为主轴，加强延伸服务，加强公证人员的职业道德和职业素质，提高公证质量。

　　记者就《通知》相关内容咨询了两部门。工作人员告知市民，涉及房屋产权转移登记的下列事项应当办理公证。

　　一、房屋继承（包括法定继承、医嘱继承）、遗嘱及遗赠抚养协议、遗产分割协议;二、房产赠与的当事人单方登记提交的房产赠与合同或房产赠与书;三、自然人处分房屋产权，委托他人代办房地产权属登记;四、处分房地产权属中文译本与外文译本相符;五、产权人为办理抵押登记发表抵押声明;六、其他根据国家有关规定应办理公证的事项。

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