土地权属调查报告

　　土地权属调查报告

　　一、土地权属调查的范围

　　权属调查是对土地使用者的申请、宗地位置、界址、用途等情况进行实地核定、调查、记录。经土地使用者认定，为地籍测量、权属审核和登记发证提供具有法律效力的文书凭据。权属调查前按照原国家土地局颁发的《土地登记规则》中有关规定颁布土地登记公告，向土地使用者发送土地登记申请书，并受理申请，造册登记，以此作为权属调查的依据。

　　二、土地权属调查报告应包含的内容

　　1、各级行政区域界线转绘接边;

　　2、原城镇地籍调查后新增或变化的国有土地使用权界调查;

　　3、原城镇地籍调查后新增或变化的地籍控制测量;

　　4、原城镇地籍调查后新增或变化的地籍要素测量;

　　5、土地利用现状更新调查;

　　6、国民经济行业分类调查;

　　7、原城镇地籍数据改造、建立地籍调查数据库;

　　8、地籍调查报告的编写;

　　9、土地利用更新调查数据分析报告的编写。

　　三、土地权属的确认方式

　　1、文件确认。它是根据权属主所出示并被现行法律所认可的文件来确定土地使用权或所有权的归属，这是一种较规范的土地权属认定手段，城镇土地使用权的确认大多用此方法。

　　2、惯用确认。它主要是对若干年以来没有争议的惯用土地边界进行认定的一种方法，是一种非规范化的权属认定手段，主要适用于农村和城市郊区。在使用这种认定方法时，为防止错误发生，要注意以下几点：一是尊重历史，实事求是，二是注意四邻认可，指界签字，三是不违背现行法规政策。

　　3、协商确认。当确权所需文件不详，或认识不一致时，本着团结、互谅的精神，由各方协商，对土地权属进行认定。

　　4、仲裁确认。在有争议而达不成协议的情况下，双方都能出示有关文件而又互不相让的情况下，应充分听取土地权属各方的申述，实事求是地、合理地进行裁决，不服从裁决者，可以向法院申诉，通过法律程序解决。

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