房产税暂行条例实施细则最新调整

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 最新房产税暂行条例 　　 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 　　 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 　　 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 　　 第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 　　 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　　 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 　　 第五条下列房产免纳房产税：? 　　 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 　　 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 　　 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 　　 四、个人所有非营业用的房产； 　　 五、经财政部批准免税的其他房产。 　　 第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。 　　 第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　 第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。 　　 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。 　　 第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。 　　 第十一条本条例自1986年10月1日起施行。 　　 除本条规定者外，现规定： 　　 一、下列单位自用的房产免税：铁道部所属的铁路运输企业，非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等机构，政府部门和企业、事业单位、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构，非营利性科研机构，企业办的学校、托儿所、幼儿园，公益性未成年人校外活动场所。 　　 营利性医疗机构取得的收入直接用于改善医疗条件的，自其取得执业登记之日起3年内，自用的房产也可免税。 　　 二、下列项目暂免征税：按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房、军队空余房产租赁收入。 　　 三、个人按市场价格出租的居民住房暂减按4％的税率征税。 　　 此外，房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税（已使用或出租、出借者除外）。 　　 四、军队空余房产租赁收入暂免征税。 　　 现规定，购置新建商品房，从房屋交付使用之次月起征税；购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起征税；出租、出借房产，从交付出租、出借房产之次月起征税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房屋使用或交付之次月起征税。