继承房产要交遗产税吗

　　一、继承房产要交遗产税吗

　　直系亲属间的法定继承关系免税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳２０％个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

　　房产赠与是指：赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友；房产继承是指：房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。

　　房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者则反之。继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。

　　若现在想把自己的物业转入直系亲属的名下的话，则属于房产赠予。对于房产赠予，国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，若现在把房屋转入直系亲属名下的话，赠与双方要先到公证处办理房屋赠与公证，并由税务机关对受赠人全额征收契税，作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的２％＋３％（赠与公证费２％、契税３％）。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。

　　二、办理房地产过户的手续是什么

　　１、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　２、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　３、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）　契税完税凭证（原件）。

　　４、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　三、房地产继承过户所需的费用

　　１、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于200元。

　　２、房地产价值评估费用；

　　３、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05５％的合同印花税、100元的登记费、５元的权证印花税组成。

　　４、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税１．５％。

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