房产过户税费怎么收

　　一般买卖二手房的时候，涉及到房产过户。房产过户的话需要缴纳一定的税费，才可以顺利进行房产过户。当然了，涉及到房产过户的情况，无论是买房子的人，还是卖房子的人，都需要相应的交一定的费用。接下来就由找法网小编整理的关于房产过户税费怎么收的相关内容。

　　一、房产过户税费怎么算

　　（一）契税

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　（二）营业税

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　（三）个税

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　（四）印花税

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（五）土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　（六）登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　（七）房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　（八）房产过户税费中的佣金

　　成交价乘以3%，交易双方各付一半。

　　贴花：5元/套

　　二、公司房产过户交易税费的标准

　　1、买方要支付的税费

　　（1）印花税  销售价的 0.5 ‰房地产交易所

　　（2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

　　销售价的 3 %(非普通住宅)

　　（3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

　　当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

　　（4）其他政府各职能部门

　　（5）相关费用

　　评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

　　其他:视各房管局规定

　　2、卖方需要支付的税费

　　（1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

　　（2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

　　五年后(含五年)出售普通住宅不收

　　非普通住宅:销售差额的 5.5 %

　　（3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

　　（4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

　　（5）其他视政府部门规定

　　（6）相关费用

　　其他:视各房管局规定。

　　三、房产过户税费新规

　　1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。

　　个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1、5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0、05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。

　　5、土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金

　　销售价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。

　　11、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　12、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　13、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0、003%(过户价

　　过户价×0、0025+250(50万

　　过户价×0、002+2750(500万

　　一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的，要交付的费用也并不复杂。只要你按照为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险。以上就是为您详细介绍的关于“房产过户税费怎么收 ”的相关知识，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。