拍卖二手房要交多少税

　　一、拍卖二手房要交多少税

　　买法院拍卖的房子，要交契税、营业税、所得税、印花税、二手房交易手续费、登记费、测绘费等。

　　１、契税

　　若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。　若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

　　２、营业税

　　转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

　　３、所得税

　　普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满５年免缴。非普通住宅不满５年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满５年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

　　４、印花税

　　税率０．１％买卖双方各半，不过从２００９年至今国家暂免征收。

　　５、二手房交易手续费

　　住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米。

　　６、登记费

　　工本费８０元，共有权证２０元。

　　７、测绘费

　　２００８年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元。

　　二、法拍房过户的材料

　　１、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

　　２、法院提供的民事裁定书。

　　３、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

　　４、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

　　５、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

　　６、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

　　三、法拍房过户需要注意什么

　　１、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。

　　２、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价５％），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。

　　３、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。

　　４、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。

　　５、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的拍卖二手房要交多少税等相关法律知识。拍卖二手房要交契税、营业税、所得税、印花税等，具体需要多少金额需要集合房屋的实际情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。