房产抵押过户需要缴费多少税

　　一、房产抵押过户需要缴费多少税

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、交易费：３元／平方米

　　４、测绘费：１．３６　元／平方米

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　１、交易费：３元／平方米

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）

　　４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

5、中介费：一般是房款的２％～３％

　　二、有抵押权的房屋的过户流程

　　过户流程大致如下：

　　１、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　２、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　３、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　三、有抵押权的房屋过户的法律依据

　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房产抵押过户需要缴费多少税等相关法律知识。抵押的房子过户的程序与普通房屋的过户程序相同，需要交纳契税、印花税、个人所得税等费用，买房和卖方缴纳的税费不一样。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。