商品房几年后不用交税

　　一、商品房几年后不用交税

　　房子满５年且是唯一住宅的免征个人所得税，满２年以上（含２年）的免征增值税，满５年（含５年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：

　　１、９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；

　　２、９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；

　　３、１４０平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按３％收取）。

　　二、商品房的种类包括哪些

　　１、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

　　复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

　　２、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

　　三、购买商品房需要注意什么

　　１、注意使用规范的合同文本：

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

　　２、查验有关证明文件：

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　３、买期房要注意建筑面积的约定：

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　４、买期房要约定条件和时限：

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　５、签约时要注意房屋质量问题：

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　６、签约时明确物业管理事项：

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　７、注意合同文本中补充协议的内容；

　　８、注意约定违约责任。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的商品房几年后不用交税等相关法律知识。如果只购买了一套商品房，满两年就免征增值税，满五年就免征个人所得税和营业税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。