买卖房产需要交哪些税

　　一、买卖房产需要交哪些税

　　１、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为５％。从２００５年６月１日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　销售时可免征营业税的普通住房的标准：

　　（１）　容积率在１．０以上（容积率＝建筑面积／占地面积）；

　　（２）　单套住房面积在１４４平方米以内；

　　（３）　销售价格不高于同类区域平均价格的１．４４倍以内。

　　２、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　３、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　４、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。

　　５、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用２０％的税率计算缴纳个人所得税。

　　二、买房的注意事项

　　１、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　２、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　３、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　４、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

　　５、列明应交费用清单，避免乱收费。

　　６、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有３种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　三、相关法律规定

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　以上就是找法网小编为您整理的买卖房产需要交哪些税的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。