房产增值税新政策是怎样的，房产增值税怎么算

　　一、房产增值税新政策是怎样的

　　2016年５月１日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满２年住房过户免除５％增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知　》规定：个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税。

　　二、房产增值税怎么算

　　应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。

　　增值税的征收方式：

　　１、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的１％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为５０万元，土地增值税应为５０００００×１％＝５０００元。

　　２、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：

　　（１）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

　　①取得房地产时有效发票所载的金额；

　　②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计５％的金额；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

　　④取得房地产时所缴纳的契税。

　　（２）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

　　②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

　　③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。

　　三、房产税的征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。

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