现在人口流动的很大,房屋租赁也十分普遍,租赁房屋也需要缴纳房产税,下面跟着找法网小编一起来了解一下租赁房产税如何计算吧。
一、租赁房产税如何计算
出租的房产,按照房产租金收入乘以年税率12%,计算缴纳房产税。
但对个人将自有居住用房出租,取得的租金收入,按4%税率征收房产税。
房产税的计税也可以依据房产税的计税依据分为两种,也可以是房产的计税的余值,还可以是房产租金的收入。相关的人员还可以按照租金收入进行计算,相关的计算公式为:年应纳的税额=年租金的收入×适用的税率(l2%)以上的方法就可以按年计征的。可以进行分期缴纳,也可以进行半年缴纳,也是可以年应纳税额再除以2;也可以按季进行缴纳,还可以以年应纳税额除以4来计算的;按月缴纳也是非常关键的,可以根据年应纳税额来除以12。由此,还可以得出相应的结论:对于相关的出租方来说,也是需要缴纳房产税的,同时,对于一些租入方来说,也是不需要缴纳房产税的。
二、租赁房产税的依据
1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定:国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产,个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等),均应按房屋租金收入计征。第八条规定:房产税的税率,按照房产租金收入计算缴纳的,年税率为12%。
2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定:对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的,按4%税率征收房产税,按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的,按4%税率征收房产税,按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费,按0.5%征收率征收个人所得税。
上述文章找法网小编为您介绍了2022租赁房产税如何计算,对于一些以劳务或者是其它的形式作为报酬抵付房租收入的,也应当要根据当地的同类房产的租金水平,需要确定一个标准的租金,还需要按照规定计征一定的房产税。