2022年房产税计税依据

　　对于房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。2022年房产税的计税依据是怎样的？由找法网的小编为您做具体介绍。

　　一、2022年房产税计税依据

　　1、从价计征

　　按照房产余值征税的，称为从价计征。

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。应纳税额=租金收入×12%。

　　将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　二、2022年房产税的缴纳主体

　　1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2. 产权出典的，由承典人纳税；

　　3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

　　三、2022年房产税的纳税时间

　　1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的2022年房产税的计税依据、纳税主体以及时间规定。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。