北京房产税如何征收计算的？

　　一、房产税的税率

　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　二、房产税计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

　　三、房产新的税费算法

　　房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

　　1、从价计税：应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2；

　　2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%；

　　3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

　　四、房产税征收范围有哪些？

　　1、房产税征收范围：房产税并不是对的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；

　　2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；

　　3、房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；

　　总结：其实征收房产税，可以让各个地方政府提供公共服务拥有竞争性，这样就可以吸引更多的居民，后就可以推动了房价上涨来获得更多的财产税收入，来达到良性循环状态。