云南——公积金漫游：稳定收入者首批受益 降低沉淀率

　　我省在全国各大城市中靠前制定盘活个人住房公积金的《开展云南省住房公积金异地贷款业务指导意见》后，社会各界对此反响良好，本报对此政策的采访报道《公积金贷款省内可“漫游”》在搜狐、云南房产网等几大网站显著版面转载，有包括各地的公务员、国企职工等网友也及时跟贴，对此政策表示赞同。昨天，就各界关注的此政策如何加快推进，本报记者兵分多路进行了采访。

　　降低住房公积金沉淀率

　　省住房和城乡建设厅住房公积金管理处相关负责人表示，该政策是在吸收了珠江三角地区城市、辽宁省等地区实行住房公积金异地贷款政策取得的成功做法上，在我省范围内出台的指导性意见，政策出台的主要目的就是方便百姓，更好地使用个人住房公积金在异地购买住房;从政策层面上看，签订《异地住房公积金贷款合作协议》的合作州市间使用公积金贷款，好处在于盘活了沉淀的个人住房公积金款项，提高了各地贷款资金的合作，合作协议签订也有效防范了贷款风险。

　　这位负责人介绍，从前段时间的调研情况看，多数州市企业职工和有住房公积金的居民有希望能异地使用住房公积金的愿望，表示想在昆明购买住房，但过去住房公积金却使不上劲。省里出台异地使用住房公积金政策的指导性意见，公务员等有稳定收入人群将成为首批受益者，政策还将积极拉动内需，扩大各州市居住住房的购买需求，加快推动各州市住房公积金的使用步伐，降低住房公积金沉淀率。

　　对楼市影响不大

　　对于该政策对昆明楼市产生多大的影响时，昆明诸多开发商和业界人士称，很难产生实质性的影响。

　　“公积金贷款放宽地域限制的确是利好消息，但对昆明楼市难以产生实质性的影响。政策的确是个积极的政策。”云南天润源实业有限公司副总经理杜亦杰表示。不过，他也提出自己的质疑，就是对于政策执行的具体细节，毕竟政策制定者并不是执行者，预计这个政策执行起来会有一定的出入，到异地贷款的购房者肯定要受到当地“土政策”的限制，比如贷款额的限制和贷款年限的限制等。就目前而言，无论是公积金贷款申请者还是贷款余额，占贷款购房的比重仍很小。

　　中晟置业营销策划部经理李义涛说，公积金贷款政策放宽地域限制，对于楼市而言是个利好消息。因为，无论是州市购房者，还是昆明市民到州市置业，这些人比以前多了一个融资渠道。但公积金政策的影响面毕竟偏小，无论是从长期看还是短期看，公积金贷款对楼市很难产生太大的影响。

　　“公积金贷款政策不仅在省内放宽，还应该对省外置业者也放宽。” 云南财经大学房地产与政策研究中心副主任周大研认为，这个政策属于信贷政策中的微调，影响面比较小。但对于活跃的房地产市场而言，会产生积极的影响。这也表明金融危机对当前实体经济的影响之大，已经超乎很多人的想象。目前活跃房地产市场对实体经济的影响是巨大的，这应该是政策出台的真实原因。从另一个角度而言，公积金贷款对地域的放宽其实是一种正常的释放。周大研建议，这个政策还应包括对利用公积金贷款在省外置业或是外省人士在我省置业的放宽，而不是简单地仅仅在省内放宽限制。