中介绕过房东转租店面纠纷临头无奈退钱赔钱

中介绕过房东转租店面纠纷临头无奈退钱赔钱
2008-04-04　
　　本报讯 日前，小陈经房屋中介所介绍，租赁瓯海新桥西山西路一店面，临近小店开张，房东却称不出租了。小陈找中介所理论，中介所却以退还介绍费了事。无奈之下，小陈向瓯海工商分局新桥工商所投诉。
　　接到投诉后，工商人员立即着手调查。原来该店面系贵州籍小王去年底向房东租赁的，租期一年，租金6000元。可小王的杂货店由于经营不善开了3个多月就关门了。为了减少损失，小王就委托某房屋中介所将该店面转租。中介所未经房东同意就擅自将该店面介绍给小陈。小王收取租金3000元，中介所收取介绍费500元。此后，小陈便开始筹备开办饮食店，运来一批材料，并对店面进行清理。3月26日，房东发现小王未经其同意就将店面转租给小陈开饮食店，当即提出异议，要求小陈搬出去，几方经过多次协商仍然没有结果。
　　工商人员指出，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，房东完全有权不出租该店面，小王和房屋中介所对此事都负有责任，而中介所应该或必须知晓上述规定，所以负主要责任。最后，经过工商人员调解，小王退回转租金3000元，中介所退回介绍费500元，另中介所赔偿小陈损失费500元。同时，房东同意临时给小陈堆放相关设施材料，存放时间最长15天，以保证其找到其它店面。 夏海隆 胡国忠