商铺投资需要注意的几大要点

　　打工不如创业，创业不如投资商铺，看看投资商铺都要注意些什么?

　　对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。其次，要盯住一些新开发的城区。

　　投资商铺虽然赢利前景看好，但是也不可忘记风险。了解一些底商投资常识是避免风险的重要因素，此外，专家认为商铺投资还需要注意以下几个问题：

　　首先是来自政策层面的市政规划。

　　市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等。商铺对环境的“敏感”不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。目前不少大城市经常进行大规模的旧区改造，投资者应尽量避免买入计划动迁规划中的商铺。当然，如果你有充足的把握能得到更高的补偿，则自当别论。

　　其次，要掌握体现商铺价值的租金水平及其未来走势。

　　由于商铺的价值来源于租金水平，投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显但单位售价高、面积又较大的商铺，投资者还需要从今后拟引进的行业来预测租金水平。

　　第三，要谨慎对待“包租”。

　　出售商场产权，保证投资者年回报率是近年来比较流行的方式。对于大型商场的出售，业主经常选择的方式是，将商场分割成十几个平方米至几十平方米不等的小单元出售给投资者，以降低总价而吸引中小投资者。投资者会得到几年8%～10%的回报率保证有时是前5年?，且不必参与商场的租赁与经营，因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是，商场需要非常专业的经营者，一旦发展商承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报，或将所购商铺出售。选择此类商铺，投资者应该倍加关心发展商的背景以及商场经营管理公司的资质。

　　第四，尽可能选择成熟地区。

　　选择成熟地区的商铺可以较大程度降低投资风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。一些新开发的社区内的商铺虽然价格相对较低，有相当大的升值潜力，但如果区域内居住人口不足，或缺少客流量，又因租此类商铺大多数是为满足生活基本需求的行业，其租金承受能力较低，从而无法实现其经营价值，其升值潜力亦可能不足以抵消投资者资金的机会成本。