预售许可证没有能买吗

　　一、预售许可证没有能买吗

　　没预售许可证的房不能买，原因如下：

　　１、工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

　　２、无法取得土地使用权证书：楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

　　３、房子随时可能被拆除：开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

　　二、没有预售许可证的房子可能存在的问题

　　没有预售许可证的房子主要可能是以下几种问题：

　　１、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题，房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。

　　２、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。

　　３、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋，这种房屋没有办理土地征用手续，房子会面临被拆除的风险，而且拆除房屋，房子的所有人可能不会受到补偿。

　　三、购买预售房注意事项

　　１、在买房时首先要查看该楼盘是否有预售许可证，这个预售许可证是为了维护消费者权益，规范开发商预售在建商品房凭证，只有获得预售许可证房源才能符合法律规定预售房子。

　　２、签约房屋合同时，必须要把可能出现状况与问题提前约定好，房屋合同是买房者保护自己权力，在买房屋时交房日期，煤气开通日期，装修进度等都可在合同中详细备注。

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