商品房预售许可证审批事项

　　商品房预售许可证审批事项

　　事项描述： 商品房预售许可证

　　审批类型： 承诺件

　　许可依据：一、《城市房地产管理法》。第四十四条商品房预售;

　　二、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第248号令。第四条、第二十五条;

　　三、建设部《城市商品房预售管理办法》第40号令。第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条;

　　四、建设部《商品房销售管理办法》第88号令。第二条、第五条、第六条、第七条。

　　办理程序： 1、申报初审：企业将提交申请文件送我局初审; 2、受理申请：如所提交材料齐全，且符合法定要求，立即受理并签发受理通知单。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正，更正后，立即受理，并签发受理通知单;如所交材料不齐全或不符合法定要求，将在5个工作日内一次告知申请人，须补齐的全部内容，并发补正通知单 3、 核准转报：我局审核，确认材料后审批(不属本级城乡规划部门审批权限的，转报上一级建设部门审批)

　　申报材料： 1、书面申请报告

　　原件

　　2、《沙县商品房预售许可申请表》

　　原件

　　3、房地产开发企业的营业执照和资质证书

　　复印件

　　4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(附已核准的附件附图)、施工许可证;项目立项批文

　　复印件

　　5、规划部门最终审查通过的设计方案图、商品房预售方案。预售方案应说明预售商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容，并附根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;

　　原件/复印件

　　6、按提供预售房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上(项目建设形象进度达总层数的20%以上)的证明文件

　　原件

　　7、预售项目范围内有拆迁的，由房管部门出具的原拆迁户的权证注销证明

　　原件/复印件

　　8、预售资金监管协议

　　原件

　　9、项目物业管理委托合同

　　原件/复印件

　　10、预售房楼幢号及房号证明，并附项目具体楼盘表、面积预测报告

　　原件/复印件

　　11、沙县城市配套费缴纳证明表或减免批准文件

　　原件/复印件

　　12、土地、在建工程已设定抵押权的，需附抵押权人的放行证明

　　原件/复印件

　　13、工程施工合同及施工进度说明

　　原件/复印件

　　承诺时间：null

　　窗口单位：建设局

　　窗口电话：

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