专家指导：商品房预售许可证教你看明白

住宅商品化已有好多年了，楼市潮起潮落，凝聚了多少百姓的喜怒哀乐，但有一点可以保证，无论您是这场经济大潮中的幸运儿还是失意者，至少商品房买卖的基本常识，咱们也算普及得差不多了。然而，熟悉和了解不等于不会犯错误，就拿咱们都耳熟能详的《预售许可证》来说，尽管青岛市在房屋预售制度的监督机制上走在全国前列，但很多售楼处公开悬挂的预售许可证中，还是潜藏着一些不易发觉的猫腻，给购房者的投资置业带来了隐患。

●律师陪购：《预售许可证》藏猫腻

近日，山东元鼎律师事务所的单正国律师陪同一位消费者在市内选购房产。几个售楼处逛下来，眼尖的单律师在各家的预售许可证上都找出了猫腻。

猫腻一：复印件上做手脚。香港路某小区售楼处，《预售许可证》是复印件，在单律师的坚持下，对方才拿出原件。经核对单律师发现，该小区的《预售许可证》已经到期，而挂在售楼处“未过期”的预售许可证，明显是修改出来的“杰作”。

猫腻二：此证非彼证。在附近另一小区，单律师发现，售楼处《预售许可证》中标明的准售楼座早已销售完毕，而正在销售的楼座在预售许可证中只字未提。对此，售楼人员表示，他们悬挂的确实是一期《预售许可证》，二期的证正在办理中，马上就可以拿下来。

猫腻三：楼座标注语焉不详。在市北区一小区的售楼处，单律师又找出了毛病。其《预售许可证》是扫描出来的，并且其中的楼座标得不明不白，本来应该是某某路某某小区某号楼，人家标的是某某园某某楼，这不合常规的标注方式又让单律师拿出看原件的“法宝”，核对结果是，在售的几个楼盘同样没有《预售许可证》。

●业内人士分析：“预售证”张冠李戴为哪般

综合上面的例子，个别开发商在《预售许可证》上做手脚的目的无非是想把没有取得预售资格的房子拿出来销售。那么，为什么不去为在售楼盘及时办理《预售许可证》，而非要拿前期项目的证件来冒充呢？

青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚分析说，开发商张冠李戴一般分为几种情况：一是一期销售速度比较快，赶在《预售许可证》到期前就已经售罄，二期的证暂时没有到手，干脆就拿着一期的证接着卖二期的房子。钱回得越快，开发商的资金压力越小。二是一期销售慢，证件到期了，懒得再去办，干脆用复印件一改，拿来继续销售。三是一期销售到期，房子卖掉，二期因为种种原因拿不下《预售许可证》，于是把一期的证挂在售楼处，把二期的钱收回一点是一点。

魏鉴刚认为，开发商的这种办法确实给消费者的安家置业带来隐患。道理很简单，《预售许可证》是“五证”中最重要的证件，有了它，就证明整个房产项目没有任何问题。没有《预售许可证》的房子，肯定就存在着一些问题，比如土地问题没有解决好，比如存在规划方面的难题，消费者买了这样的房子，要么可能出现物业无法确定正常权属，投资失败，要么可能出现规划更改，花高价而买不到品质相符的房子。

●购房提示：教你找出证中猫腻

《预售许可证》应该怎样看才能减少投资置业的风险呢？

单正国律师认为，最重要的一点就是应该坚持开发商出示《预售许可证》原件。确认无误后，注意查看几个内容的细节：一是看证件的使用期限，看有没有预售许可证“超期服务”的情况。二是看《预售许可证》准售的楼座中是否包含自己相中的房屋。如果还是不能确认预售许可证的真实性，可以到房产管理部门查验该预售许可证的档案材料进行确认。