开发商尚无预售许可证 预售合同算无效

今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下，仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了“预定书”之后，2010年7月份，由于种种原因何女士想要退房，却遭到了开发商的拒绝。

　　由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案，所以何女士以为退房会很容易，但事实是开发商百般推脱不予退回房款。

“首先是开发商还没有拿到预售许可证，而预定书上也没有约定违约金一项，难道签署了预定书就不能全额退房了么？”

　　由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋，何女士自觉有点理亏，但开发商违规在先，她认为退房应该是她的自由。

　　就此，记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶，她认为：“如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同，何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同可以认定有效，何女士如果想解除合同退回房款，应当依照合同约定处理。”而像何女士这种情况，开发商此时并未拿到预售许可证，是可以要求全额退款的。

　　记者提醒：虽然是过往信誉较好的大开发商，但是在没有预售许可证的情况下，消费者还是应该考虑周全。这里还是要提醒广大买房百姓，五证齐全是购买商品房的最大前提，像何女士这样幸运的案例，不是所有人都能遇到的。