商品房预售合同，应具备哪些条件？怎么签？

　　签订商品房预售合同，应具备哪些条件？

　　根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：

　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（2）持有建设工程规划许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　怎么签订商品房预售合同？

　　商品房预售合同应包括以下条款：

　　（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

　　（2）预售商品房的位置、编号。

　　（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

　　（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。

　　（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

　　（6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

　　（7）房屋产权转移的方式、期限。

　　（8）违约责任。

　　（9）双方约定的其它条款。