商品房的地税是多少钱

　　一、商品房的地税是多少钱

　　商品房不需要交地税，只需要缴纳以下费用：

　　（一）契税

　　契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在９０平米以下按１％的费率计算；②房屋面积在９０平米至１４４平米按１．５％的费率计算；③房屋面积在１４４平米以上的按３％的费率计算；

　　（二）印花税

　　印花税的费率为０．０５％，因此，需要缴纳５５０００００×０．０５％＝２７５０元。印花税一般是跟首付款一起交。

　　（三）住房维修基金费

　　住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的２％交存，因此，住房维修基金费为５５０００００×２％＝１１００００元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

　　（四）物业管理费

　　相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢？

　　一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

　　（五）其他费用

　　除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。

　　二、商品房的买卖流程

　　１、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　２、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　３、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　４、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

　　三、商品房买卖需要注意什么

　　１、核实卖方的身份。

　　２、到房管局查验卖方的房产证。

　　３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于商品房的地税是多少钱等相关法律知识。根据税法征收相关规定，商品房首次购买是不需要交纳地税的，只需要缴纳契税、印花税以及物业管理费等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。