所购的商品房被法院查封，怎么办？

　　找法网网友咨询：

　　我听说所购商品房已被法院查封，还未确证，但已付清大部分的房款。请问我现在该怎么办？ 开发商擅自出售已被查封的房产是否要承担刑事责任？

　　天津和平区李学鸿律师回复：

　　立即弄清房屋是否被封。

　　是先被封还是后被封的？先被封后出售，则涉嫌处犯刑法。

　　广东广州文桃丽律师回复：

　　建议你：

　　1、赶紧到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况，何时查封，因为什么原因被查封等；

　　2、一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给你，那么其行为是违法的，所签订购房合同无效，你应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任；

　　3、估计房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产，所以，在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产，并向法院申请诉前财产保全，以确保他日判决能够执行；

　　4、因为这类涉嫌诈骗的纠纷，操作起来比较复杂，还是建议你在当地请个律师为你提供帮助的好；如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑，那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。