房产是如何进行拍卖的

　　一、房产是如何进行拍卖的

　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　二、法院拍卖房产流程时间

　　法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

　　法院执行房屋时，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

　　2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

　　3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

　　三、购买拍卖房该注意什么

　　1、解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

　　2、实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　3、房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

　　上面的是找法网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，拍卖房产的时候，要按照房产拍卖的流程来进行拍卖。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。