拍卖房二次过户有什么影响

　　一、拍卖房二次过户有什么影响

　　房子如果不存在产权和归属的争议，二次过户就没有影响。法院拍卖房产过户流程如下：

　　１、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

　　２、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

　　３、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

　　４、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。

　　５、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

　　６、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

　　法院拍卖房产二次过户指的是房屋经过了两次交易买卖。

　　二、二次过户的费用需要哪些

　　１、营业税（税率５．５５％卖方缴纳）

　　根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

　　２、个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的２０％卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　３、印花税（税率１％买卖双方各半）不过从２００９年至今国家暂免征收。

　　４、契税（基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是头次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方头次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

　　５、测绘费１．３６元／平米总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积（０８年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　６、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积非住宅１０元／平米

　　三、购买法拍房需要注意什么

　　１、了解所竞买房产的权属状况。

　　２、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

　　３、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。

　　４、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

　　５、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。

　　６、注意选择合法的房地产拍卖机构。

　　７、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的拍卖房二次过户有什么影响等相关法律知识。法院拍卖的房子二次过户只要产权上没有争议，就没有什么特殊影响。在购买法拍房时，一定要多加审核，避免购买到不能过户使用的房屋。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。