非本村民买房已经过户了怎么办

　　一、非本村民买房已经过户了怎么办

　　《房屋登记办法》第八十七条

　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

　　农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。

　　非本村民买房已经过户是无效的。

　　二、农村民房过户需要什么材料

　　１．登记申请书；

　　２．申请人的身份证明；

　　３．房屋所有权证书；

　　４．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　５．证明房屋所有权发生转移的材料；

　　６．其他必要材料；

　　除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　三、农村民房过户需要什么条件

　　１、购房者具有合法的购买资格

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　２、售房者具有合格的出售资格

　　售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　３、购房者符合申请宅基地的条件

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　４、买卖需经过村民委员会同意

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的非本村民买房已经过户了怎么办等相关法律知识。农村的房屋是不得随意流转买卖的，没有本村的户口就不具备购买本村房屋的条件。非本村民房屋过户实际上是无效的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。