购买农民房的风险大吗？

　　尽管知道农民房存在风险，但在高昂的房价和几年都不见涨的工资压力下，不少购房者还是退而求其次，纷纷涌入农民房市场。据某房地产网站调查统计数据显示，92%的被调查者想过购买农民房，其中有78%的人认为会付诸行动。调查中有9%的人认为购买农民房没有风险，17%的人认为风险很小，42%的人认为风险适中，仅有32%的人认为风险很大。在国家多次叫停农民房销售，各路专家无数次警示农民房交易的风险后，为什么还有那么多人对农民房趋之若鹜?而购买农民房的风险到底有多大呢?

　　林先生是一名普通白领，月工资在6000元左右，工作几年下来，虽然攒下了一点钱，但要购买商品房的话，几乎是不可能的。于是，林先生把目光投向了龙华的农民房。

　　“我可能比较看重的是住，因为现在租房也要那么贵了，你还不如买一套，价格低啊，如果你不住了用来出租，也能回本，有一些统建楼的话做得跟小区一样，觉得没什么所谓，出租也能租个2000块钱，大概10年也就回本了。”

　　提到风险，林先生说并不太担心。“深圳那么多农民房，也那么多人买了，不是也住了10几年没什么事吗？你不担心政府要收回或者是补差价之类的吗?如果是收回的话我觉得是不可能的，涉及到太多人了，如果要补差价的话，如果大家都接受的话我觉得也无所谓啊。”

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军认为，国家一方面强调农民房销售的不合法性，另一方面又提出符合一定条件的农民房可以转正，这就使一些确实有刚需，以及游离在到底购不购买之间的购房者铤而走险，这当中，政府对农民房的定性非常关键。对于那些认为先买了再说的购房者，周学军表示：“村民自有宅基地上面建的是肯定转不了正的，他只能是村民自己使用，任何加建的部分或者是违章加建的部分，统统是不会被转正的。由村集体股份公司大批量建设的所谓的集中式的农村花园，他的存在目前来说是比较尴尬的，他的所有权是村集体股份公司，未来的转正也是取决于整个地块差价的补交，如果要补交高额地价的话，其实到时候这个产权的优势又没有了。”

　　虽然说村集体股份公司大批量建设的统建楼相对来说转正的机会较大，但周学军表示，这种产权的农民房同样存在很大的一个风险。

　　“产权的归属只是某一个人或者是某一个单位，任何分销的住户，他拥有的单位是没有独立产权的，他就没有一个合法的保障，尽管说销售单位或者销售个人，通过所谓的律师见证，给了他一个收据，但是这种实际上真正出现问题的时候，比如说面临拆迁或者是政府的大规模城市更新等等，他这方面的利益是没有保障的。”

　　深圳市规划土地监察支队综合处孙玉龙提醒，由于农民房不能在市场流通，同时也没有在国土系统有任何的资产登记，因此是不受法律保护的;另外，如果市民抱着侥幸心理去购买违法建筑的话，原村民和市民都不可能拿到房产证。

　　“购买非法房地产开发，是不受法律保护的，这个既不受以前政策的保护，也不受现在实施办法处理工作的保护。如果有任何人说这个房子纳入试点处理区域，将来可以办理房地产证。如果中介以这种接口忽悠当事人，这种都是纯属欺骗。”