你好,律师,现在购买农民房有风险吗?购房的时候需要注意些什么呢?希望您可以帮到我,我是初购房者,没有经验。谢谢!!!
民事相关
2013-03-13 13:50:12
共有3位律师解答
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你好，农民房无法上市交易，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息。追问：你好，根据你所回答的，就是如果购房者买了农民房之后，开发商如果要拆迁或者什么的，购房者还可以退还购房款是吗？解答：这个问题其实很多人都咨询过，也很常见。如果到时候拆迁，相应的补偿你是得不到的，只会给原来的卖家。当然，你可以主张合同无效，要求退还购房款。我建议最好不要购买小产权房，，如果你认为自己能够承担相应的风险，或确实需要购买乡产权房屋，建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
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小产权房的买卖是不受法律保护的
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有巨大风险，本身就是违法的，所签合同也是无效的，有条件的话买商品房更保险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
