夫妻房产如何判定归属

　　一、夫妻房产如何判定归属

　　１、婚前买房属于个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

　　２、婚前贷款买房属于个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　３、婚前用公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　４、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字属于个人房产

　　5、婚后单方父母赠与的房屋，写自己子女及子女配偶的名字属于婚后共同财产。

　　二、夫妻买房子可以只写一方名字吗

　　婚后买房，写夫妻２人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”

　　按照《中华人民共和国民法典》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

　　三、夫妻买房的注意事项

　　１、双方需要亲自到场进行签约

　　夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

　　２、主贷人、次贷人的选择要合理

　　夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　３、提前定好房产份额

　　夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

　　４、准夫妻买房注意事项

　　由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的，那么准夫妻买房一定要注意以下内容：

　　准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产，那么如果在婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果出资占比不同的话，房产证上也会有相应的证明。因此，婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少，制定一个合理的分配比例，这样才能避免日后发生纠纷。

　　５、买房子需要结婚证吗

　　买房子需要结婚证吗？这是肯定的，夫妻共同买房是证明两人已经结婚，共同买房所有财产将作为共同财产，所以需要提交结婚证，而且需要夫妻双方一起到场签字。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于夫妻房产如何判定归属的相关内容，在对夫妻离婚房产归属进行判定时，往往会需要先确定房产的购买时间、出资情况等内容，再根据具体情况才能进行房产归属的判定，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。