集资房变商品房 卖方涨价起纠纷

　　一个房屋转让在交付钥匙时发生纠纷。此案近日在渝北区法院开庭时，卖方以单位有禁止性规定为由，认为该合同无效;买方则认为，由于该房的性质已由“集资房”变为“商品房”，该规定无效。

　　集资房转让起纠纷

　　2003年6月23日，市民汪某和罗某签订了一份集资房转让合同，由汪某出资3.1万元购买罗某位于龙溪新牌坊某小区(集资房)4栋15-2号房的购房指标，并支付全部房款。合同签订后，汪某很快支付了上述款项。

　　2005年3月，该房建成并通过验收。这时，卖方罗某突然提出，这套集资房建设成本发生变动，买方必须另付1.6万元。汪某表示拒绝，多次协商无果的情况下，汪某于当年12月将对方告上法庭，要求判令对方履行合同并赔偿损失1.4万余元。

　　集资房变成商品房

　　原告代理律师认为，该房的性质早已发生变化。早在2002年被告单位已将该集资建房用地转让给某开发商，2004年2月，该开发商取得了商品房预售许可证，当年6月，罗某还与开发商签订了商品房买卖合同。而这一切罗某都隐瞒了，即使汪发现后多次要求补签商品房转让协议，罗也一直不理。

　　被告方却认为，罗某所在单位在2002年规定，禁止房屋私下转让、交易，因此当初的集资房指标转让协议无效。

　　原告方则认为，集资房转让合同是两个人真实意思的表示。由于开发商的介入，原集资建房土地已由划拨变为出让，而且开发商还同罗某签订了商品房买卖合同，这足以证明该房屋性质已由集资房变为商品房。因此，“禁止房屋转让”的规定应无效。他们认为，转让房性质的变化反而“更有利于合同的履行”，因为商品房可以自由买卖。

　　渝北区法院将择日对此案宣判。