北京二手房交易的流程是怎样的

　　一、北京二手房交易的流程是怎样的

　　1、二手房买卖流程是指房屋拥有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋产权权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　2、买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道；签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　二、二手房交易需要哪些费用

　　1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

　　若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

　　若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

　　若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　三、二手房交易注意事项

　　1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋仅有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　3、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部承担。

　　4、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“北京二手房交易的流程是怎样的”的相关法律知识。总的来说购买二手房还是不同于新房的，虽然现在房屋买卖一般都是通过中介公司进行办理，但是有些细节问题还是需要自己操心的，因此大家在办理二手房屋买卖时还是应该多了解一下。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。