厦门市二手房交易如何进行

　　一、厦门市二手房交易如何进行

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　二、二手房交易注意事项

　　1、看房。

　　（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

　　（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；

　　（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；

　　（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

　　2、定价。

　　（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

　　（2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

　　3、合同。

　　（1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；

　　（2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；

　　（3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

　　三、二手房交易首付怎么算

　　1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

　　2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于厦门市二手房交易如何进行的相关内容，在二手房交易过程中，最重要的就是对房屋的产权情况进行调查，最好购买产权清晰明确的房屋，确认购买后需要签订书面的二手房交易合同，来明确双方责任与义务，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询找法网专业律师。