二手房买卖交易流程是怎样的

　　一、二手房买卖交易流程是怎样的

　　1、实地看房，到交易中心做房屋产权调查。

　　2、议价之后签署房屋买卖合同。

　　3、交付首期或定金之后办理贷款手续。

　　4、与银行签订贷款合同、浇水办理房屋过户。

　　5、领取房地产权证、银行放款。

　　6、物业交割、支付尾款。

　　每个城市根据建委规定，流程都会不一样。

　　二、二手房买卖注意事项

　　1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　3、必须标明付款、过户时间

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

　　7、必须学会使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　三、二手房买卖有什么风险？

　　 1、交易主体的风险

　　出卖人并非房屋所有权人。

　　 2、交易房屋的风险

　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　 3、交易手续的风险

　　房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　 4、交易合同的风险

　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

　　 5、产权风险

　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于二手房买卖交易流程是怎样的的相关资料。二手房交易固然一定程度上能帮助减轻负担，但是与新房买卖相比，它的风险也更大，所以小编在此提醒大家在二手房买卖时，一定要注意交易细节。