业界观察：经济适用房的“历史使命”

    在“市场”这只上帝之手的指引下，北京玉泉路附近一商品房竟然卖出了比一墙之隔的经济适用房还低的价格。这透露出两个信号：一是北京楼市商品房之间的竞争空前激烈；另一方面，这是否也说明面向中低收入家庭、带有政府福利性质的经济适用房已经完成了历史使命？

    不可否认，这几年经济适用房确实解决了许多中低收入者的住房困难问题。令人难以理解的是，其中也不乏开着高级轿车来买经济适用房的。这让人产生了怀疑：经济适用房到底是谁买走了？随着经济适用房不断向市区扩张，经济适用房真的还是那么“经济”么？

    就拿北京来说，目前许多经济适用房盖到了三环路边，这些房价大多在每平方米4000元左右。由于其成本低，相对于周边的商品房是便宜了不少。但是，与一些近郊区的商品房相比，它未必还有价格优势。

    既然经济适用房建设的主要目标是解决中低收入者的住房问题，那么首先考虑的就不应该是地理位置，而是合理的价格。显然，近郊一些商品房，虽然位置没有三环边上的经济适用房好，但从房价来说，却要经济实用得多。

    土地资源属于不可再生资源，有着天生的稀缺性，如何利用成了核心课题。特别是城市土地，如果是可开发利用的，就应该发挥它的最大价值。那么，在ＣＢＤ、三环附近建设经济适用房，这是不是发挥了这块土地资源的最大利用价值呢？有人就偏激地认为，经济适用房盖在一些黄金地段是一种浪费。

    其实，不管是经济适用房，还是商品房，其销售、价格都应该通过市场这个杠杆自行调节。而现在，市场上出现了商品房比一墙之隔的经济适用房卖得还低，对老百姓来说，这自然是好事。但是，这样低的价格，原因在哪里呢？开发商说，这是因为该楼盘所用的土地是“一手”地，没有经过多次倒卖，开发成本自然降了下来。反过来说，尽管目前政府建立了土地储备及公开拍卖制度，但是，大量的暗箱操作土地的情况还存在，治漏必须堵源，因此只有建立更公开透明的土地制度，从而控制住土地开发成本，通过市场自行调节，商品房的价格比经济适用房低就不见怪了。

    但这样一来，经济适用房最抢眼的价格优势就不复存在了。所以业内人士说，加上北京近郊低价房及大量二手房的补充，要解决中低收入者住房问题不再是难题。经济适用房这种特殊的福利房，终将完成其历史使命。这次低价商品房事件，就是一个信号。

    摘自《北京娱乐信报》 作者 邹玉瑞