婚前共同买房协议怎么签字有效

　　婚前共同买房协议没有违反法律规定，一般是有效的。根据《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、违反法律、行政法规的强制性规定等。接下来就跟随找法网小编一同来了解婚前共同买房协议怎么签字有效。

　　一、关于婚前协议怎么写才有效

　　想要婚前协议发生法律效力，内容上以下条件：

　　1、内容必须是当事人真实的意愿表达，不存在欺诈和压迫行为。

　　2、内容合法，公平、合理、公开。

　　3、内容中，不能出现，提出离婚一方净身出户。

　　4、协议中，如果有约定子女的抚养权，那么，抚养权所有方要有利于子女的成长，否则无效。

　　婚前协议的签订并不是必须的，当事人可以作出协商约定。而签订的婚前协议也要具有了法律效力之后，那么才会对当事人利益提供保护。其中就要求协议的订立是建立在双方自愿协商一致的基础上、而约定的对象也只能是自己合法拥有的财产、最后协议的内容也不能有违反相关法律规定的约定。

　　婚前协议，是指男女双方在结婚之前，就双方的财产，婚后双方所享有的权利和义务所作出的协议。想要婚前协议发生法律效力，内容上以下条件，

　　1、内容必须是当事人真实的意愿表达，不存在欺诈和压迫行为。

　　2、内容合法，公平、合理、公开。协议内容必须合法，才能发生法律效力;协议内容对双方必须来讲，都要公平，在合理范围之内，公开是指，双方经济条件对彼此毫无保留，不存在隐瞒。

　　3、内容中，不能出现，提出离婚一方净身出户。因为法律保护婚姻自由，提出离婚一方净身出户违背了法律原则。

　　4、协议中，如果有约定子女的抚养权，那么，抚养权所有方要有利于子女的成长，否则无效。同时，这个约定也不能违反法律规定。

　　二、婚前购房协议书范本

　　甲方：_______住址：_______身份证号：_______联系电话：_______

　　乙方：_______住址：_______身份证号：_______联系电话：_______

　　甲方和乙方于_______年_______月_______日采取按揭贷款方式购买商品住宅_______一套，建筑面积_______平方米，总价款_______元（大写金额）。现甲、乙双方因情投意有意共同生活，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

　　一、乙方出资_______元（大写金额），一并作为该套房屋首付款。

　　二、房屋装修费用_______元（大写金额）由乙方负责，剩余_______装修费用由甲方负责。

　　三、房屋按揭月供款每月_______元，婚前由甲方负责；婚后共同生活由甲、乙共同承担。

　　四、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产（或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产）。

　　五、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款偿还给乙方（或按一定比例偿还给乙方）。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

　　六、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

　　七、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　八、因履行此协议发生争议，由协议签订地人民法院管辖。

　　甲方（签名）：_______ 签约时间：_______年_______月_______日

　　乙方（签名）：_______ 签约时间：_______年_______月_______日

　　三、婚前一起买房需要公证吗?

　　婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

　　没有必要去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前一方已经取得产权证的。

　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　强烈建议去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

　　3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　怎么操作?

　　第1步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

　　第2步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　以上就是找法网小编为大家带来的婚前共同买房协议怎么签字有效的全部内容。在买房子的时候，需要根据相应的一个协议来确定婚前的财产。婚前购房协议的签订，要符合法律的规定。如果您还不懂，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。