承租人转租公房行为无效

承租人转租公房行为无效
我借你钱买公房你借给我住后为腾房打官司法官指出———
案件回放
6年前，孙某和姐姐家同时拆迁，但两家人都觉得所得的拆迁款太少，一时买不到中意的房子。
孙某的姐夫赵某当时还承租了一套单位的公房（位于某小区的401室），于是两家人达成协议，孙某将30万元拆迁款借给赵某购房，赵某将401室无限期提供给孙某居住。双方约定，借款时间为10年，另外，孙某买到合适住房后将401室归还赵某。
几年后，“互帮互助”的两家人却打起了官司。赵某称，孙某入住401室后仅半年就将房屋出租。现在，自己的女儿结婚急需住房，但孙某却拒绝腾房，于是赵某起诉了孙某。
孙某表示，自己确实将401室短暂出租，当时是因为自己换了工作，新单位离401室非常远，故才在新单位边上租房居住，为减轻经济负担，才将401室出租。现在，自己早已搬回401室居住。
另外，根据双方当年达成的协议，现在赵某未还款，自己也没买到合适的房屋，且自己在本市没有其他住房，故不同意腾房。
东城法院经审理判决孙某应在规定时间内腾房，并交给赵某。
法官析案
张会娟法官：根据我国合同法的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。
本案中，赵某与孙某达成协议，赵某将其承租的公房转借给孙某无期限使用。该房系公有住宅，使用权属于赵某所在单位。
赵某未经单位同意，擅自将承租的公房转借给他人使用，其行为处分了单位的合法财产权，单位对赵某的行为未予追认，故赵某与孙某签订的协议属无效协议。
根据无效协议的处理原则，无效合同自始就没有法律约束力，当事人各方应将取得的财产予以返还。故孙某应将使用的房屋交还给赵某。
在此，孙某所称的借款问题，与赵某将401室转借给孙某的行为不是同一法律关系，孙某应另行解决。

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