不是商品房买卖,有没有可能违反限购令的政策?

　　网友咨询：

　　本人24岁住在上海，家里有一套公租房，户主是我爸，我和我奶奶的户口在里面，我奶奶有房但是没迁走，我又和我爸还有后妈申请了经适房(已首付22万，剩下的50万需要我公积金住房贷款)，现在经适房还没交房，如果我爸和后妈协议离婚之后，到了经适房交房后我后妈有没有份额？如果我把公租房买断写我一个人的名字，再让我爸在公租房交房时不写名字(也就是把2套房产划到我名下)有没有违反限购令的政策？

　　如果把2套房产划到我名下，公租房如果市政拆迁，对我有没有影响，还有我奶奶那张户口对拆迁有什么影响？

　　法律人士回答：

　　首先，没有违反限购令的政策。那是约束商品房买卖的，你这里面没有一个是商品房。

　　房产是不动产，属于登记主义。房产证上如果只有你的名字，那你父母就没有份额。前期帮出的钱，只能算借贷或赠予，后期可以主张还钱。只有夫妻才会出现没有名字也有房产份额的情形。

　　这里不好理解。夫妻婚后购买房屋，属于夫妻共同财产，即使只有一个人的名字，也是双方共有。如果是婚前财产，即使一起还贷离婚时也只有财产返还关系，房子属于房产证登记人。父母子女没有共同财产之说，即使共同生活，也只会考虑最低生活状态，不会改变物权所有权。

　　拆迁对你没影响。你奶奶户口在这，拆迁可以多领补偿。