专家帮您细算:二手房交易各类税一共要交多少？

今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。一波未平一波又起，在房地产

甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元

印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

（上述三个案例详细列表如下）

由以上的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多，因此消费者不必过多担心。

此外，“我爱我家”房产专家还对消费者疑问较多的几个税费问题作出了解释：

（1）契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

（2）营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。

（3）营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。

（4）个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。

最后，“我爱我家”建议，今年两税的出台，使得消费者的心头大石终于落地，心态也将趋于平稳，市场的预期和走势将会更加明朗化，因此，在经历过一轮短暂的观望后，消费者应该抓住这个平稳期，该出手时就出手。