“假赠与真买卖”涉嫌违法

记者昨日从南京市房管局获悉，自从6月1日新一轮的房产新政实施以来，前往产权市场处办理房屋赠与登记的人数大幅增长，据统计，仅40天时间里就办理此项登记124件，相当于去年同期的2.6倍，而且呈现出继续上升的势头。不过，办理房屋赠与的并非都是家庭成员之间，不少人以假赠与真买卖的方式偷逃国家税款。
据市房管局有关人士介绍，在今年6月出台的房产“六一新政”中，营业税政策再度“推陈出新”，规定个人在出售购买不超过5年的住房时必须全额征收营业税，这样一来，进行房屋买卖将要缴纳总房款5.6％的营业税及印花税和2％的契税，而房屋赠与则只需缴纳总房款4％的契税，两者相差3.6％。以一套50万元的房产为例，办理赠与手续可比买卖少支出1.8万元。因此，不少房屋买卖双方纷纷以办理赠与登记的方式来掩盖买卖事实，从而偷逃了国家税收。针对这一现象，南京市房管局产权市场处在交易登记大厅内设置了《房产赠与的特别提示》牌，并制定了《房产赠与合同》文本，要求家庭成员之间的房产赠与必须采用规范的合同文本；对于非家庭成员之间的房产赠与合同，则必须经过公证处公证。
链接：房产赠与风险提示
通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。
1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”；
2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金；
3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与，则不能据此入户；
4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，一旦产生纠纷将可能导致合同无效；
5、根据我国合同法规定，赠与的财产有瑕疵的（除恶意隐瞒外），赠与人不承担责任。因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任；
6、由于受赠人无偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%的个人所得税.