有关房屋买卖纠纷的代理词

宋张氏诉杨树勤房屋买卖纠纷一案，北京易行律师事务所律师周圣平接受被告委托，发表如下代理意见：



一、被告没有2块宅基地

1、原告没有提供证据，证明被告有2块宅基地。

2、王秀珍与头二营2001年6月15日《土地使用权承包合同》记载，原告所指的第二块宅基地是种植地，不是宅基地。期限30年，从2001年6月15日－2031年6月14日。



二、房屋实际买房人为王秀珍

房契上卖方是宋文连，买方是杨树勤，实际操作的是宋张氏和王秀珍，宋张氏和王秀珍联系的大队，由大队参加签订的协议，在宋文伶家办理交接手续，买房钱当场交给宋张氏。有代笔人及监证人和村委会盖章证明。随后，买方到顺义县政府办理契税手续。



三、该买房合同已经生效并得到政府确认

1992年12月，集体土地使用证颁发在王秀珍名下。宋张氏没有提出任何异议。



四、不存在借住

借住是原告编出来的。买卖协议已经签订，并交了房钱，办理登记，领取集体土地使用证。现在面临拆迁，卖房后23年，原告绞尽脑汁，妄图取得拆迁补偿费。头二营村314名村名证明，宋张氏23年来，从没有在村名面前提过借住的事情。在1992年颁发土地使用证后，宋张氏也从来没提出过任何异议。所以，根本不存在借住的事情。



五、原告已经起诉，并被驳回。

原告2007年5月25日，已经就《集体土地使用证》向顺义法院起诉，后被驳回。原告上诉，仍被驳回起诉。



六、原告起诉超过2年及20年诉讼时效

该房屋买卖关系1985年订立并交接，且1992年办理集体土地使用证。所以该房屋买卖合法有效。头二营村委会证明，从1990年，宋张氏每年回头二营村领取老人补助，从来没有就房屋的事情提出过任何异议。时隔23年之后，又突然起诉，既超过2年的诉讼时效，也超过20年的诉讼时效。法院应驳回原告的诉讼请求。



七、被告要求原告出庭，就起诉是否宋张氏的真实意思表示进行确认。

宋张氏83岁，不识字，也不会写字，起诉状没有宋张氏的手印，我们认为，这不是宋张氏的真实意思表示。要求法院驳回其起诉。



综上，请求法院驳回原告的起诉。



以上代理意见，敬请采纳。



此致