房产买卖发生面积误差怎么办？

　　导读：交房时，有时会遇到房屋面积发生误差的问题，那当房屋面积发生误差时如何处理呢?误差多少可以退房呢?能要求赔偿吗?下面小编针对房屋面积误差问题为您一一解答。

　　房屋面积误差也就是指，交房时，房屋的实际面积与当初约定的不一致，存在误差。

　　房屋买卖发生面积误差如何处理?

　　一般情况下，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差绝对值在3%以内(含3%)。

　　处理方法：按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差绝对值超出3%。

　　处理方法：

　　1、买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　2、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比的计算方式为：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。

　　房屋面积误差比的计算公式：

　　面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

　　面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

　　律师建议：

　　购房者在签订房屋买卖合同时，应将所购房屋的性质、出现面积误差的情形和处理方式等，相关可能存在的问题的具体解决办法在合同内具体约定，最好比相关司法解释的规定更细化，如：如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。

　　相关法条规定：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　小编总结：

　　购房时，涉及到各方面的细节问题，因此，需要考虑得仔细些，谨慎些，这样才能够保护自己的利益不受损害。