房产赠与过户的详细问题

　　问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。

　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

　　希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。

　　可能是啰嗦了一点，但是在这提问老是被一些回答的很模糊的回答搞的越来越不清楚很郁闷，希望回答的看好后再回答我，感激不尽，100分送上，满意再追加，希望大家给我算算，现在在线等，还需要我提供什么材料的尽管问我。

　　回答：办赠与还是过户，其实很好判断!

　　就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

　　如果是交易过户：

　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

　　四、免征印花税。

　　如果是赠与：

　　一、营业税。免征。

　　二、个人所得税。免征。

　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　四、印花税，不免。万分之五。

　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　由上可见，

　　赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!

　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场!

　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证，一切OK!