住宅过户需要什么手续

　　一、住宅过户需要什么手续

　　房屋过户需要以下这些手续：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　二、房屋过户费多少钱

　　1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税；

　　3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

　　5、测绘费：按各区具体规定；

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1％个人所得税。

　　三、房屋过户协议范本

　　房屋过户协议

　　甲方（卖方）：

　　立契约人

　　乙方（买方）：

　　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

　　1、甲方自愿将座落在

　　的房地产（房屋建筑面积　平方米；土地使用面积　平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　　2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）　元（￥：　元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）　元（￥：　元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　　3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

　　4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

　　5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

　　6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

　　7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

　　8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方（卖方）：　乙方（买方）：

　　地　址：　地　址：

　　联　系　电　话：　联　系　电　话：

　　证　人：

　　地　址：

　　联　系　电　话：

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于住宅过户需要什么手续的内容，进行住宅过户时需要遵守相关的流程，为了能够让住宅顺利进行过户，需要提前准备好相关的过户材料，进行住宅过户时也需要按照要求缴纳相关的费用，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。