农村房产过户给子女哪种方式最划算

　　一、房产过户有哪些方式，怎样过户最划算

　　1、继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。总计480元;

　　2、赠与方式过户

　　1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830;

　　3、买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;

　　亲人之间过户继承最划算：

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　二、离婚房屋过户给子女费用是多少呢

　　1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　（1）公证费；按房价2％缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5％缴纳。

　　（3）契税；按房价3％缴纳

　　（4）土地税；按房价1％缴纳。

　　（5）所得税；按房价1％缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　2、按房屋买卖办理过户；

　　（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

　　三、房产过户给子女的流程

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续；

　　（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　（3）被继承房产的产权证明；

　　（4）被继承人的死亡证明；

　　（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　以上就是农村房产过户给子女哪种方式最划算的相关内容。通过上述内容我们可以知道，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。