房产过户在哪个部门办理手续
一、房产过户在哪个部门办理手续
房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
房产证产权变更及过户需要的材料有以下：
（１）登记申请书；
（２）申请人身份证明；
（３）房屋权证书或者房地产权证书；
（４）证明房屋权发生转移的材料。
二、房产过户需要办理什么手续
１、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
３、买方找评估公司做评估，一般来说要５至７个工作日。
４、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要４０个工作日左右。
５、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
６、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。
７、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
８、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
９、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
三、房屋过户需要注意什么
１、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
２、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
３、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
４、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
５、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的房产过户在哪个部门办理手续等相关法律知识。房产过户是由房管局办理的业务，双方达成交易意向后，就可以一同到房管局办理房产过户了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
