老人的拆迁房怎样过户给儿子

　　一、老人的拆迁房怎样过户给儿子

　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。主要程序如下：

　　（一）内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料，初审合格之后，打印收件单。

　　（二）外勤复审、实地勘测调查之后，签署调查意见。

　　（三）内勤收费。

　　（四）科长审批。

　　（五）主任审批。

　　（六）外勤打印意见、登记表、转件单。

　　二、拆迁房过户需要什么材料

　　１、开发商名下的房产证原件。

　　２、开发商的法人委托书。

　　３、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

　　４、被安置人的身份证复印件。

　　５、拆迁的安置协议。

　　６、房屋移转的过户申请书。

　　７、房屋权属的登记申请书。

　　８、测量分户的平面图。

　　９、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

　　三、拆迁安置房过户费怎样算

　　１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。核档费：５０元／宗。

　　３、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　４、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　５、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　６、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的老人的拆迁房怎样过户给儿子等相关法律知识。拆迁房过户的方式有三种，包括出让、赠与以及继承。当事人选择了合适的过户方式后，就可以向登记管理部门申请过户了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。