父亲过世母亲房产证怎么过户儿子

　　一、父亲过世母亲房产证怎么过户儿子

　　房产如果属于父母共同财产，一半是父亲遗产，一半是母亲财产。母亲的部分可以赠予或者买卖孩子。父亲已经去世，父亲的部分只能通知继承方式过户给孩子。母亲亲放弃继承（有外祖父母的也需要他们放弃继承），孩子继承全部父亲名下产权。

　　二、房产过户需要的手续

　　（一）继承房屋过户

　　父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

　　继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

　　（二）赠与房产过户

　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

　　三、房屋过户的费用有哪些

　　过户费用如下；

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳

　　（６）房屋产权登记费：８０．００元。

　　（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的父亲过世母亲房产证怎么过户儿子等相关法律知识。对于父亲份额的房屋以继承的方式过户，母亲的份额以赠与或者出让的方式过户，再到房管局办理变更手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。