单位集资盖的房子能过户吗

　　一、单位集资盖的房子能过户吗

　　单位集资房满足必要条件的可以买卖：

　 职工是否拥有完整独立的产，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理１００％的产，在产证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易；如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产证就是是部分产，另一部分产于单位。职工想要转让部分产的集资房，首先要取得合法的不动产证，其次，要经过产共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

　　二、购买集资房需要注意什么

　　１、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。

　　２、如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多。未取得产权证的房屋不得转让。

　　３、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。

　　（１）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

　　（２）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　４、集资所建住房的权属，按出资比例确定。

　　５、个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。

　　６、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。

　　三、集资房过户的流程

　　（１）到交易中心办理转绘；

　　（２）到房管局办理免征契税申请；

　　（３）办理析产登记手续并缴交５０元登记费；

　　（４）取证。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的单位集资盖的房子能过户吗等相关法律知识。根据目前相关法律规定，集资房想要就行过户，必须按照市场的价格补足差价，取得房产证才能过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。